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农村房屋买卖合同什么情况下应认定无效?

　　一是向村外的人出售农村住房，因违反集体成员权属性而无效;但在一审法庭辩论终结前购房人取得了卖房人的在村集体成员资格而可认定有效。

　　二是擅自出售农村住房，未经本村委会批准的无效;但在一审法庭辩论终结前双方当事人补办了审批手续的，可认定有效。

　　三是购房人已有农村住房的，因不符合“一户一宅”的法律规定而无效。

　　四是城镇居民购买农村住房的，因违反国务院的政策规定而无效。

　　五是非自然人(法人或其他组织)购买农村住房的，因其不具有宅基地使用权人的主体资格而无效。