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农村房屋买卖合同效力如何认定?

　　一、农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

　　一是经本村委会同意;

　　二是转让人与受让人为同村人;

　　三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障;

　　四是受让人无宅基地;

　　五是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。符合上述条件，则可认定农村房屋买卖合同有效。